商铺门面失宠，住房房价大跌，投资方向在哪里？

      进入10月，小编在各大媒体平台和网站上看到“房价大跌”“房地产泡沫”等字眼和话题，令人诚惶诚恐，往下翻翻还有更多数据在“说话”，下面小编带大家简单看看各网站都是如何报道的：

      第一则：“10月，几乎所有城市的住房成交量都在减少，特别是特大城市的住房成交量较之前大幅度减少。全国各地的房屋交易市场变的冷清，开发商打折促销不间断，买房送车或车位也是变相降价的一种手段。”

      第二则：“日本、美国和一些欧洲国家都发生过房产危机，我们国家也是不可避免的，只是要看跌落的方式方法了。”

      第三则：“年轻人掏空六个口袋付清了首付款，赌上未来三十年的收入购买的一套刚需住房”

      第四则：“最近还上演了小区房子降价业主坚决反对这样荒唐的事情”

      第五则：“果然最近一段时间，万科喊出“活下去”的口号。9月28日，万科董事会主席郁亮在会上表示，房地产行业的转折点已经到来，让万科活下去是最终目标”这是大佬们早就对中国房地产看的一清二楚了，此前，李嘉诚早就在大陆套现了上千亿资产转移到了欧洲，他劝年轻人不要着急买房，并说10年后的房子将会一文不值。2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房价如葱，不值钱。

      等等等等......

      的确，在中国大陆，房子不仅消耗了多数普通老百姓几代人的积蓄，更是透支了年轻人未来几十年的奋斗。商铺门面被新电商技术革命击垮，住房也危机重重，中国家庭债务负债率已经逼近美国金融危机前峰值。

      当大家都认清了这一点后，看来降价是大趋势，谁也挡不住。同时，一位好心网友提醒大家：“不要轻易炒房，损失的何止是钱，其实都是命。”

      小编整理这些报道，不是危言耸听也不是看热闹不闲事大，辛辛苦苦赚钱，舍不得吃穿，就为了置办点家产，也没有错啊！可这些投资回想貌似都不太可靠，除了拆迁的拆二代获得了实惠，那辛苦钱买房买商铺的谁又真正赚到了呢？卖了再买就买不起了，买了也背房贷压力收益并不明显。那小编想问了赚钱干嘛呢？什么方向值得投资，值得信赖呢？

       于是小编上网研究，了解了一下大家离不开而又关注较少的工业地产，发现在武汉市场上唯一每年持续稳步增长的就是工业厂房并且在租赁市场上十分活跃。回头一想，中国不是工业大国么？这么多人民的美好生活都离不开工业的发展，实业的兴国？相信对工业厂房的了解大家曾经和我一样比较陌生，但做了了解和对比后使我十分欣喜，发现了其中的奥妙。武汉地理位置优越，区域产业发展优势明显，工业厂房必将是未来的蓝筹股！也是价格公道最良心的一种投资。接下来一组投资对比呈现给大家，看拥有200万大家都投资干点什么：

总结

商铺：在电商冲击下，出租难，找一个稳定的租户难度系数大，转让税费高；

住房：房价虚高，除自身居住以外其他住房投资比例和租金回收比例不成正比，租金完全不足以支付贷款，还赔了首付款；

商住公寓：商业水电，贷款年限只有10年，转让税费高，投资比例和租金回收比例不成正比；

工业厂房：按平米计算租金，单价低，出租易，不能贷款，租金收益稳定，可合理避免转让税费。

      根据上述总结，让小编感觉到除了工业厂房价格是按其成本而定市场价值的，其他的似乎都是人为炒作的，虚高且投资与收益不成正比，算个细账，除了刚需自用以外，住房及公寓是最不值得投资的。

                            下面再看看内地的房价收入比↓

                                    2018年内地41个热点城市房价收入比（制图：城市财经）

       这个图意味着，在三亚买100㎡的房要不吃不喝46.6年，广州需要21.3年，武汉需要15.9年，即便按照全球统计的60㎡计算，超出十年以上的也有13个城市（收入比在16.7以上的即是）！不仅让人吓一大跳呀！

       其实，小编认为投资不能虚，像股票，基金，财富基石之类的虚拟货币或高额收益的一张纸都是虚的，不长久容易崩盘；投资要能转换为收益，变现能力强，不能人云亦云的不算细账的购买住房，在变现过程中不仅需缴纳高额税费并且租金收益微薄；再就是投资要稳，明明白白的知道投资的价值在哪里，不要太随市场变动了，市场瞬息万变，我们的一点资金经不起折腾，当新概念出来门面商铺不就失宠了么,就好比中央厨房概念一出，连锁餐饮企业所需要的商铺面积就更加少了，将厨房转移到工业园内，在厂房中集中生产加工，在一定程度上工业厂房热度上升，商铺需求减少。

      说这么多，其实就是觉得工业厂房不错，在建筑材料上涨的阶段，建筑成本达到每平米2400元的时候仍然以每平米3500元左右价格在市场上立足，就是为了让每一个人能投资的起，能自己干点什么事。相信大家赚钱的方式其实还是做生意干事业赚来的，炒房炒铺最终伤害的是自己和身边的人，投资做点实业不是更好么？工业厂房用途广泛，可做仓库和加工，衣食住行都离不开生产基地和仓库基地。当自己不用时候可以出租，工业厂房的租金可是按平米计算的，寸土寸金，比住宅和公寓更高。当自己使用时候，不用装修立即可以做生产加工或仓库贸易，成为赚钱的基地。若找到一个专业的好园区那能提供的配套和服务就更多了。当想变现时，以公司名义转让还能合理避税呢，不限购不进房查系统也是置办固定资产的好选择。

       上述这些知识小编能说得头头是道，可是特意采访武汉东西湖的源香食品产业园中已经购买工业厂房的相关企业和老板的，他们大部分都是连锁餐饮企业的大佬们，买的还是比较满意的。后续，小编还会对武汉的工业厂房做更详细的解说，比如工业厂房办证，如何选择工业厂房等等。让大家了解透彻。

当商铺门面失宠时，住房房价大跌时，投资方向在哪里？不妨选择工业厂房，稳稳的，靠谱。需要小编推荐的也可以关注二维码。                                                                                                                                                                                                                                                                编辑：屏谷科技